Как Уолт Дисней тайно купил землю для Walt Disney World

Walt Disney World — самый посещаемый курортный комплекс в мире, но всё могло бы сложиться иначе, если бы в 1960-х годах Уолт Дисней не сохранил процесс его создания в секрете. СМИ и жители Центральной Флориды в то время не имели ни малейшего понятия, зачем кто-то скупает такие огромные участки земли. Вот история о том, как Уолт Дисней всё это провернул.

Disneyland в Анахайме, Калифорния, открылся в 1955 году, и уже к 1959 году компания Walt Disney Productions начала искать место для второго парка. Лишь небольшой процент посетителей парка приезжал с востока от реки Миссисипи — региона, где проживало 75% населения США. Дисней хотел построить парк поближе к этой аудитории, а также получить больший контроль над территорией, чем это было возможно в случае с Disneyland.

В ноябре 1963 года Уолт Дисней пролетел на самолёте над участком земли в Орландо, штат Флорида, который показался ему перспективным для нового парка. Место было удобно расположено в центре штата и окружено хорошей сетью дорог. Поблизости также находилась авиабаза Маккой — совместный гражданско-военный объект. Окончательно выбор в пользу этого места мог закрепить планируемый проект строительства межштатной автомагистрали I-4 и её пересечения с Флоридским Турнпайком.

Место для нового парка было выбрано, но у Disney ещё не было земли для строительства. Объявление о планах строительства второго курорта в Центральной Флориде неизбежно взвинтило бы цены на землю: спекулянты стали бы массово скупать участки. Чтобы этого избежать, компания Walt Disney Productions использовала фиктивные корпорации для покупки земли.

Адвокат компании, Пол Хеллиуэлл, обратился к Билли Дайлу, президенту First National Bank of Orlando, за помощью в переговорах с владельцами земли. Он сообщил Дайлу, что представляет клиента, желающего сделать серьёзные инвестиции в этот район. Хеллиуэлл настаивал, что личность покупателя должна оставаться в тайне до завершения всех сделок. Он также создал подставные компании, такие как "Reedy Creek Ranch Corporation" и "Latin-American Development and Management Corporation", которые должны были выступать покупателями земли. Для заключения сделок он привлёк риэлтора из Майами по имени Рой Хокинс, который действовал через компанию Florida Ranch Lands Inc.

План Disney заключался в том, чтобы сначала выкупить крупные участки, а затем — более мелкие, при этом никто не должен был знать, кто стоит за покупками. Хокинс связался с агентством недвижимости в Орландо и проявил интерес к двум большим участкам. Риэлторам агентства было приказано хранить в тайне имя покупателя, и они не подозревали, что их клиентом был сам Уолт Дисней.

Предложения по покупке различных участков земли в округах Ориндж и Осцеола начали поступать в 1964 году. В некоторых случаях землю удавалось приобрести всего за 107 долларов за акр. Многие владельцы участков проживали за пределами штата и никогда не видели свою собственность, полученную, как правило, по наследству. Многие из них с радостью соглашались продать землю, поскольку считали её бесполезным болотом. Прошло шесть месяцев, прежде чем Disney удалось закрыть первую сделку по покупке земли, но именно так началась история Walt Disney World.

Тем не менее, оставалось выкупить ещё множество участков, не раскрыв при этом секрет. Один из способов сохранить тайну заключался в отсрочке регистрации первых актов собственности до тех пор, пока не будет заключено больше сделок. Компания считала, что как только акты станут достоянием общественности, все сразу поймут, кто стоит за скупкой земли. Покупки даже совершались за наличные, чтобы не оставлять бумажного следа.

Однако с началом скупки земель появились слухи. В Калифорнии начали поговаривать, что следующий парк Диснея будет построен в Орландо. Хеллиуэлл сообщил об этом Дайлу, и они вместе отправились к издателю газеты Orlando Sentinel — Мартину Андерсену.

На этом этапе история становится неоднозначной. Одни утверждают, что Андерсен заранее знал о планах Диснея и сознательно не публиковал информацию, чтобы защитить экономические перспективы региона. Другие говорят, что он узнал об этом только на встрече с Хеллиуэллом и затем решил сохранить секрет. Сам Андерсен позже утверждал, что не знал, кто именно покупал землю, и посчитал встречу с Хеллиуэллом неважной. Как бы там ни было, секрет удалось сохранить ещё на какое-то время.

Первая зарегистрированная покупка была оформлена 3 мая 1965 года: 8380 акров болот были куплены у сенатора штата Флорида Ирло Бронсона по сделке, заключённой за семь месяцев до этого. На следующий день в газете Orlando Sentinel появилась статья, которая лишь предполагала, кем может быть покупатель и для чего предназначается земля. Большинство домыслов связывали участок с космической программой. Позднее в мае газета опубликовала статью, прямо касающуюся слухов о Disney, но Дисней официально отрицал интерес к созданию парка на восточном побережье.

После регистрации первой покупки компания Florida Ranch Lands продолжила заключать сделки с другими владельцами. В итоге было приобретено 27 400 акров земли у 51 собственника на сумму более 5 миллионов долларов. Средняя стоимость акра после завершения всех сделок составила 182 доллара. Но долго сохранять тайну было уже невозможно.

Первоначально Дисней планировал объявить о своих планах 15 ноября 1965 года. Однако статья в журнале газеты Orlando Sentinel от 21 октября 1965 года ускорила события. Редактор журнала, Эмили Бавар, опубликовала материал, в котором предполагалось, что именно Дисней приобрёл землю под новый парк. 24 октября в журнале вышла статья, прямо утверждавшая, что это был Дисней. Секрет был раскрыт. Уже на следующий день губернатор Хейдон Бёрнс официально объявил, что в Орландо будет построен новый парк. 15 ноября Уолт Дисней встретился с губернатором, чтобы официально подтвердить планы и объявить, что строительство парка обойдётся примерно в 100 миллионов долларов.

Уолт Дисней умер чуть более чем через год после этого, и строительство парка возглавил его брат Рой. Walt Disney World открылся 1 октября 1971 года. Затраты на строительство составили 400 миллионов долларов. Курорт начался с открытием "Мэджик Кингдом" и со временем вырос до масштабного комплекса с множеством достопримечательностей. Сегодня общие инвестиции оцениваются примерно в 3,5 миллиарда долларов.

Что же произошло с ценами на землю, которых так опасался Дисней и ради чего соблюдалась вся эта секретность? После официального объявления о строительстве парка цены на землю в Орландо взлетели до небес — в некоторых случаях достигнув 80 000 долларов за акр. Если бы Диснею пришлось покупать землю по этим ценам, это обошлось бы ему почти в 2,2 миллиарда долларов только за покупку земли.

Если вы хотите читать больше интересных историй, подпишитесь пожалуйста на наш телеграм канал: https://t.me/deep_cosmos